2012全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟——物业经营管理 pdf pdb 阿里云 极速 mobi caj kindle 下载

　　本书是《全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题供广大考生有针对性地复习应考。

本书是从考生角度汇编的学以致考的辅导教材，适合参加全国物业管理师执业资格考试的考生使用。

部分  命题规律与　命题素材盘点

　命题规律探究

　考试题型点拨

　必考知识盘点

第二部分 教材解读与　命题考点解析

　章  物业经营管理概述

　　命题考点一  物业经营管理的概念

　　命题考点二  物业经营管理的层次与工作内容

　第二章  房地产投资及其区位选择

　　命题考点一  房地产投资

　　命题考点二  房地产投资的风险

　　命题考点三  房地产投资区位的选择

　第三章 房地产投资分析技术

　　命题考点一  投资分析的基本概念

　　命题考点二  现值与现值计算

　　命题考点三  设备更新中的经济分析

　　命题考点四  房地产投资财务评价指标

　第四章  收益性物业价值评估

　　命题考点一  收益性物业

　　命题考点二  收益性物业价格的概念和特征

　　命题考点三  收益性物业价值和价格的种类

　　命题考点四  影响收益性物业价格的因素

　　命题考点五  收益性物业估价

　　命题考点六 收益性物业估价的基本方法——市场法

　　命题考点七  收益性物业估价的基本方法——成本法

　　命题考点八  收益性物业估价的基本方法——收益法

　第五章  房地产市场与市场分析

　　命题考点一  房地产市场概述

　　命题考点二  房地产市场的供求关系

　　命题考点三  房地产市场结构与市场指标

　　命题考点四  房地产市场的特性与功能

　　命题考点五  房地产市场分析

　　命题考点六 物业经营管理计划

　第六章  租赁管理

　　命题考点一  物业租赁概述

　　命题考点二  租赁管理与租赁方案

　　命题考点三  房屋租赁合同

　　命题考点四  房屋租赁合同的条款

　　命题考点五  租户关系管理

　第七章  成本管理

　　命题考点一  物业管理中的成本及其分类

　　命题考点二  成本估算方法

　　命题考点三  成本预算

　　命题考点四  成本控制

　第八章  合同与风险管理

　　命题考点一  物业管理中的主要合同类型

　　命题考点二  物业服务合同

　　命题考点三  招标投标阶段的合同管理

　　命题考点四  风险管理理论

　　命题考点五  保险与物业保险

　第九章  财务管理与绩效评价

　　命题考点一  财务管理概述

　　命题考点二  财务报告分析

　　命题考点三  物业管理绩效评价

　　命题考点四  物业管理绩效评价的指标体系

　　命题考点五  绩效评价的主要方法

　　命题考点六 物业管理报告

　第十章   写字楼物业经营管理

　　命题考点一  写字楼及写字楼物业管理

　　命题考点二  写字楼租赁管理

　　命题考点三  写字楼安全与风险管理

　  命题考点四  写字楼物业服务企业的选择与评价

　第十一章  零售商业物业经营管理

　　命题考点一  零售商业物业及其分类

　　命题考点二  零售商业物业经营管理中的经济学原理

　　命题考点三  零售商业物业的租赁管理

　　命题考点四  零售商业物业的现场管理

　　命题点考点五 风险与安全管理

　第十二章  物业经营管理的未来发展

　　命题考点一  房地产组合投资管理

　　命题考点二  大型企业物业资产管理

　　命题考点三  设施管理

　　命题考点四  不良物业资产管理

　　命题考点五  可持续的物业管理

　　命题考点六 新技术应用带来的变革

第三部分 实战模拟试卷

　实战模拟试卷（一）

　实战模拟试卷（一）参考答案

　实战模拟试卷（二）

　实战模拟试卷（二）参考答案

　实战模拟试卷（三）

　实战模拟试卷（三）参考答案

　实战模拟试卷（四）

　实战模拟试卷（四）参考答案

　实战模拟试卷（五）

　实战模拟试卷（五）参考答案

　实战模拟试卷（六）

　实战模拟试卷（六）参考答案

第四部分　历年真题

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　　部分  命题规律与命题素材盘点

　　命题规律探究

    一、依纲靠本

全国物业管理师执业资格考试大纲是确定当年考试内容的根据，而考试教材是对考试大纲的具体化和细化，考试大纲中要求掌握、熟悉、了解的比例为7：2：1，考试时也是按此比例命题的，而且同一题型的考题顺序基本是按教材的顺序进行排序。此外，考题中不会出现与现行法律法规及规范、教材有冲突的内容。

  　二、重实务轻理论

　全国物业管理师执业资格考试的命题趋势主要体现其实务性，考题不仅越来越全面细致，而且更注重题干的复杂性和干扰项的迷惑性，命题者倾向于通过对具体实施过程的具体工作的阐述，利用相关理论来对其分析，目的在于考核考生运用基本理论知识和基本技能综合分析问题的能力。

    三、陷阱设置灵活

陷阱的设置主要体现在以下几方面：一是直接将教材中的知识点的关键字眼提出来设置其他干扰选项；二是在题干中设置隐含陷阱，教材中以肯定形式表述的内容命题者在题干中会以否定形式来提问，教材中从正面角度阐述的内容命题者在题干中会从反面角度来提问；三是题干和选项同时设置陷阱，命题者会同时选择两个以上的知识点来构造场景。

    四、体现知识的关联性

命题者通过某一确切的工程项目，在不同的知识点间建立起内在的逻辑关系，巧妙地设置场景，科学地设置题目。每一问题的解决需要兼顾两个以上的限制条件，这种题型就属于较难的题目。

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书籍介绍

《2013全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟:物业经营管理(第3版)》根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点作了总结，有针对性地设置习题供广大考生有的放矢地复习、应考。是《全国物业管理师职业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。

《2013全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟:物业经营管理(第3版)》是从考生的角度汇编的学以致用的辅导材料，适合参加全国物业管理师执业资格考试的考生使用。