2013铁道版全国房地产估价师执业资格考试辅导用书——《房地产开发经营与管理》命题点全面解读(2013) pdf pdb 阿里云 极速 mobi caj kindle 下载

　　2013全国房地产估价师执业资格考试辅导用书，房地产估价理论与方法的内容。《2013铁道版·全国物业管理师执业资格考试两年真题十次模拟：命题点全面解读》为考试系列书籍，书中内容根据*考纲编写的以备考试。

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备考复习指南

答案方法解读

答題卡填涂技巧

2013～2011年度《房地产开发经营与管理》试卷命题点分值

第一章　房地产投资与投资风险

第二章　房地产市场与市场运行

第三章　房地产开发程序与管理

第四章　房地产市场调查与分析

第五章　现金流量与资金时间价值

第六章　经济评价指标与方法

第七章　风险分析与决策

第八章　房地产开发项目可行性研究

第九章　房地产金融与项目融资

第十章　物业资产管理　

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　　[答案]D本题考核的是房地产直接投资。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　11．下列风险中属于系统风险的是()。E2007年考题]

　　A．比较风险B．市场供求风险

　　C．未来运营费用风险D．持有期风险[答案]B本题考核的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险具体内容包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

　　12．买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。[2007年考题]

　　A．不可移动性B．适应性

　　C．弱流动性D．相互影响性

　　[答案]c本题考核的是房地产的特性。房地产资产流动性差(弱流动性)的原因，与房地产和房地产市场的本质特性密切关联。一方面，由于房地产的各种特征因素存在显著差异，购买者也会存在对种种特征因素的特定偏好，因此通常需要进行多次搜寻才能实现物业与购买者偏好的匹配；另一方面，对于同一物业而言，不同卖方和买方的心理承受价格都存在差异，因此只有经过一段时间的搜寻和议价，实现买卖双方心理承受价格的匹配，才可能达成交易。而房地产价值量大所导致的买卖双方交易行为的谨慎，以及房地产市场中交易分散、信息不完备程度等特点，又进一步延长了搜寻时间。

　　13．土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种()。[2008年考题]

　　A．长期投资B．短期投资

　　C．风险投资D。金融投资

　　[答案]A本题考核的是房地产投资的特性。土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。

　　14．下列物业中，属于特殊物业的是()。[2008年考题]

　……

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书籍介绍

2013全国房地产估价师执业资格考试辅导用书，房地产估价理论与方法的内容。本书为考试系列书籍，书中内容根据最新考纲编写的以备考试。